原標題：順勢or逆勢？碧桂園在湖南布局龐大產業藍圖 2019年12月2日，湖南的媒體關注了這樣一條新聞：歐洲科學院院士、德國人工智能研究中心聯合創始人漢斯·烏斯科爾特率領著德國專家和企業家一行來到長沙，以學術交流的形式，圍繞人工智能技術開發、大數據應用、創新創業等熱點進行討論。

這個活動的發起人正是碧桂園。

當前，碧桂園正在跟長沙市政府聯合打造“湘江智谷·人工智能科技城”，它占地15平方公里，分三期滾動式開發，總投資500億元。

碧桂園的角色是項目的操盤手，不但負責建設產業園，還要協助政府招商引資，承擔項目的市場風險。

這和碧桂園集團在廣東打造的潼湖科技小鎮、“機器人谷”一脈相承。

2019年初，碧桂園創始人提出公司的新定位“為全世界提供美好生活產品的高科技綜合性企業”，“轉型”“多元”是出現在各大房地產企業身上的高頻詞匯。

“誰能搶先號準新的市場脈搏，誰就有較大可能在下半場競爭中脫穎而出。

我們選擇做大產業，把‘房地產’變成‘產地房’，才能應對各種可能的風險，穿越一個又一個周期。

”碧桂園集團副總裁兼湖南區域總裁黎曉林說。

代建代管代運營AI產業園 2018年底，中國的城鎮化率接近59%、人均的住房面積超過了40㎡，行業的高增長力正在消退已是不爭的事實。

如何突破這一瓶頸？ 在2019年度工作會議上，碧桂園提出以地產、農業、機器人三大核心業務為引領，發展高科技綜合性企業這一新定位。

在長沙，2019年10月25日，湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華宣布湘江智谷·人工智能科技城項目正式開工。

這也意味著，這個三期投資達500億元的項目正式起航。

過去數年，智能制造被長沙放在產業升級的統領地位，長沙希望借人工智能產業在新一輪城市卡位戰中贏得更高的地位，主戰場是位于湘江西岸的湘江新區。

回顧湘江智谷·人工智能科技城的落地過程，該項目的起點不可謂不高： 2018年5月26日至27日，湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華率隊赴碧桂園集團考察。

在一家民營企業考察2天，這在胡衡華的公開行程中并不多見。

2018年6月19日，長沙市政府與碧桂園簽署框架協議。

湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華，碧桂園集團董事會主席楊國強出席。

2019年4月15日，在2019湖南對接粵港澳大灣區懇談會暨重大項目簽約儀式上，湘江智谷·人工智能科技城第一輪簽約，中央人民政府駐香港聯絡辦副主任譚鐵牛，湖南省委書記、省人大常委會主任杜家毫，省委常委、長沙市委書記胡衡華等領導見證。

“碧桂園將為湖南的發展匯聚更多產業、科技和智力資源優勢，助力長沙乃至湖南加快擴大在人工智能領域的國際競爭力和影響力，打造人工智能產業高地。

”10月25日的工儀式上，碧桂園集團總裁莫斌說。

說到做到。

莫斌的得力助手、出生于1988年的李天鵬從總部回到湖南，被委任為湘江智谷·人工智能科技城項目總指揮。

開工儀式之后僅一個月，碧桂園就邀請到了歐洲科學院院士漢斯·烏斯科爾特等一眾德國專家到訪長沙，其目的，就是探討德國頂尖技術落地湘江智谷的可能。

兵馬未動，糧草先行。

11月29日統計的最新數據是，已有12家人工智能企業與湘江智谷簽訂了框架協議，同時還有36家企業明確表達了入駐意愿。

這一天，湘江智谷打下了第一根樁基，而此時，距離摘地僅僅過去了51天。

而按照計劃進度，湘江智谷·人工智能科技城項目將于2020年6月對外開放。

“對于碧桂園湖南區域來說，湘江智谷就是我們的一號工程。

”碧桂園集團副總裁兼湖南區域總裁黎曉林說。

“造城”之前，先辦學校 入湘15年，碧桂園在湖南建立了一套龐大的產業體系，簡單來說可以形容為兩個字——造城。

長沙縣星沙大道的最北端，是一座四面環水的小島，撈刀河、松雅河在此交匯，還形成了碩大的松雅湖濕地公園，風景宜人。

時間倒回到2005年，這里還是一個名叫“筒灰水寨”的村子，村民們進出只能靠木船，每到冬天枯水期，經常出現木船擱淺的情況。

2005年，碧桂園開始整體打造這個小島，并命名為“碧桂園·威尼斯城”。

彼時，碧桂園在廣東已經打造了多個超級大盤，在不毛之地修建出一座“小城”，碧桂園積累了豐富的經驗。

碧桂園把在廣東的模式，移植到了長沙。

在這座約3000畝的小島上，碧桂園首先做的是完善交通設施：建橋，把星沙大道直接連通到島上，出入不再靠船；開通穿梭巴士，讓島內交通跟島外交通無縫對接…… 要造城，首先要有產業。

拿地后，碧桂園酒店、碧桂園威尼斯中英文學校幾乎同時開工。

2年后的2007年，酒店和學校先后投入使用，為“碧桂園·威尼斯城”成為一座“城”注入了強大動力。

經過15年的發展，英語已成為威尼斯中英文學校最鮮明的特色，學生英語能力國內領先，學校教學范圍從幼兒園到九年級，已經是當地最有影響力的學校之一。

2018年8月，學子趙思涵憑借其流利準確的英語表達和敏捷的思維在10.7萬競選者中脫穎而出，成功入選APEC未來之聲中國青年代表，隨國家主席出席APEC峰會。

長沙碧桂園鳳凰酒店酒店擁有343間寬敞舒適、華貴典雅的客房；威尼斯國際會議中心，可容納1000人同時使用，11間功能各異的宴會廳均配置先進的會議設備。

“碧桂園是全國最早做教育產業、酒店產業的地產公司之一，我們探索出了一種模式，并在湖南多個地方落地。

”碧桂園集團副總裁兼湖南區域總裁黎曉林說。

寧鄉關山，可以說完美地復制了這一模式。

2014年，十六年一貫制國際化學校——寧鄉市碧桂園學校成立，歷屆畢業生海外大學升學率100%，絕大部分學生進入QS世界前100大學或藝術類名校。

2019年3月5日，胡潤百富旗下國際教育平臺胡潤百學發布了2018年中國國際學校百強榜單，寧鄉市碧桂園學校列湖南省第一、中西部第二。

碧桂園在寧鄉、益陽的高品質鳳凰酒店，客房總數超過450間。

新型預制墻板廠即將投產 碧桂園的新定位是“高科技綜合性企業”，為了實現這個目標，碧桂園在湖南成立了兩家公司：湖南省碧桂園科技發展有限公司、長沙博翰居新型建材有限公司。

前者負責建設和運營湘江智谷·人工智能科技城，后者由廣東博智林機器人公司100%控股，而廣東博智林機器人公司則是碧桂園的子公司。

截至2019年12月，博智林已遞交專利申請超過1300項，在研建筑機器人項目58個，其中28款進入工地測試階。

在湖南，博智林將眼光瞄準了一個全新的領域：發展裝配式建筑所必備的新型預制隔墻板。

公開數據顯示，2018年中國新開工房屋面積為21億平方米，2019年裝配式建筑占比12%，約為2.5億平米。

2019年使用墻板的施工面積為裝配式建筑的2倍，則潛在的墻板需求量為3億平米。

碧桂園招聘了澳大利亞莫納什大學博士楊嘯，來負責長沙博翰居新型建材有限公司的預制墻板研發。

“國家裝配式政策大力推行，建筑內隔墻板的市場需求量巨大，必將取代傳統砌磚抹灰的濕作業施工方式。

光碧桂園每年超過1億平米的開工面積，自身市場資源巨大。

”楊嘯說。

目前，這座用地面積約27.5畝，投資規模約1億元的工廠已完成生產線調試。

引進的墻板全自動生產線利用水泥和建筑廢渣、工業廢渣等固體廢棄物任選一種或幾種即可生產新型預制墻板，超越了國外同類生產線技術水平。

這座工廠的設計年生產能力將達到100萬平米，預計2019年底將生產出第一塊新型預制墻板，竣工后第一年即可實現產值8000萬元。

但不得不面對的問題是，因為熱脹冷縮，預制墻板接縫處有可能出現裂紋。

因而，在投產之前，楊嘯博士主持開展了一項研究，分別從材料端和施工端對裂縫進行根治。

楊嘯介紹，在材料端，主要研究墻板材料和拼縫砂漿材料。

墻板材料自身在滿足國標各性能指標前提下，著重考慮影響墻板干縮值的因素，比如水泥種類、密實度、配合比等。

拼縫砂漿材料除拉伸粘結強度外，著重考慮其形變能力。

在施工端，主要研究安裝工藝及成品保護，形成指引指導現場安裝工作。

“我們按照110、100、90、80kg/m2準備4個實驗樣本，經過改良，新型預制墻板在實際應用中的裂紋將大幅度減少。

”楊嘯說。

湘西、湘中、湘南均布局康養文旅 張家界以其獨特的原始自然風貌聞名于世，但直到2008年之前，到張家界的游客的人均消費僅420元。

究其原因，當時的張家界無法承辦國內和國際大規模會議，沒有高端客戶。

張家界市永定區沙堤鄉板坪村，原本只是一幅丘陵地區偏僻的荒山。

它的優勢在于得天獨厚的地理位置和地貌，它距城區15公里，距武陵源景區14公里，距黃石寨景區7公里，有山、峽谷、水澗。

2007年開始，碧桂園開始在板坪村規劃建設國際旅游度假區。

碧桂園拉通了村里的道路，重新鋪設了電線線路，并新建了一座水廠，解決了村民的飲水問題，還可服務于周邊多個村寨。

如今，度假區內已建成鳳凰酒店、鳳凰套房酒店、鳳凰臺度假庭院等，各類景觀客房數量已達3500余間，形成了規模龐大的度假酒店群落。

“康養文旅產業對傳統產業結構轉型起推動作用，可以調節二、三產業的關系，對城市消費市場有很強的拉動能力，形成持續不斷的消費熱點。

”碧桂園集團副總裁兼湖南區域總裁黎曉林說，碧桂園的康養文旅產業對當經濟的拉動效應已經顯現。

統計數據顯示，2018年，張家界全市全年接待國內游客7959.55萬人次，比上年增長14.04%；入境游客562.15萬人次，增長57.96%。

旅游總收入756.8億元，增長21.3%。

這其中，張家界碧桂園國際旅游度假區貢獻了20萬人次的游客接待量，入境游客占比20%，2019年前11個月該度假區已完成納稅470萬。

除了張家界，在湖南的南大門郴州，一個溫泉康養小鎮規劃已初步定案。

2018年4月25日，郴州與湖南省碧桂園地產有限公司正式簽訂龍女溫泉康養旅游特色小鎮投資開發招商協議。

項目用地1411.94畝，將建設以康養產業為核心，以文化旅游產業為兩翼，配套建設學校和商業區，共同打造中南地區高端康養旅游特色小鎮。

在湘潭，碧桂園聯合湘潭市六醫院聯合打造了社區康養一體化新模式。

由湘潭市六醫院業主提供免費檢測，建立健康檔案，根據每個住戶的身體狀況，設置紅黃藍三個等級，制定相應的康養計劃。

碧桂園則拿出物業管理用房，有體格檢查、健康檢查的健康小屋。

物業管理人員要具備緊急搶救的常識，學會去發現問題。

2019年10月12日晚，由白巖松主持的中央電視臺《新聞周刊》，用20多分鐘的時間，重點推薦了該康養一體化項目。

用田園綜合體打造鄉村振興新模式 湘北的平江是革命老區，曾經是國家級貧困縣。

2018年5月20日，碧桂園和平江縣簽訂了對接幫扶協議。

碧桂園投資600萬元，在平江縣加義鎮泊頭村落地苗木基地開展產業扶貧。

一年多時間里，碧桂園苗木基地的產值超過620萬元，累計發放工人工資77萬元，每年可以為泊頭村產生130萬元的直接經濟幫扶，得到了財政部、湖南省政府主要領導的肯定。

今年3月1日，平江縣正式脫貧摘帽，平江也從精準扶貧轉入鄉村振興階段，于是湖南區域向碧桂園總部申報了一個“與眾不同”的項目——麗江田園綜合體。

根據規劃，碧桂園計劃總投資2.3億元，在北羅霄森林公園的門戶平江縣加義鎮麗江村，打造獨具風格的麗江田園綜合體。

以田園綜合體為契機，通過旅游助力農業發展、促進三產融合，實現鄉村振興的可持續發展。

項目一期將建設美麗鄉村藝術館、綜合接待服務中心、精品院落民宿、現代農業示范基地、村莊道路美化等；二期完成神農谷、中藥種植基地、高效農業、4D漂流展示等項目建設；三期完成田園花海、中藥種植、高端木屋酒店、農業科研園等項目建設。

麗江田園綜合體項目，將聯合財政部、中央美院、北京同仁堂、農業發展銀行等頭部資源，旨在打造湖南省鄉村振興示范項目。

12月6日，記者在現場看到，100畝現代農業示范基地已經平整完畢，灌溉水渠正在緊張建設中，預計2020年6月實現項目一期全面開放。

“利用產業幫助村民實現自我造血，讓市場來形成真脫貧、不返貧的長效機制，并探索出一種可復制的模式，這就是我們的最終目的。

”碧桂園平江扶貧小組組長趙康樂說。

麗江村將由原來閉塞的小村莊，變成集現代農業、自然教育、休閑旅游、田園社區為一體的綜合體，最終目的是成為“湘鄂贛”自駕游的首選地。

屆時，碧桂園在湖南的產業版圖將更加完備。

(責任編輯：DF526)。