碧桂園控股有限公司(02007.HK)(以下簡稱“碧桂園”)于8月22日交出2019年中期業(yè)績成績單，顯示集團(tuán)依舊保持行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)繼續(xù)穩(wěn)健增長。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為2020.1億(人民幣，下同)元，同比增長53.2%；毛利潤約548.6億元，同比增長56.9%；凈利潤約為230.6億元，同比增長41.3%；股東應(yīng)占利潤156.4億，同比增長20.8%；股東應(yīng)占核心凈利潤達(dá)159.8億元，同比增長23.4%。

董事會(huì)宣布派發(fā)中期股息每股人民幣22.87分，同比增長23.5%，占核心凈利潤總額的31%。

2019年上半年，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢更趨復(fù)雜，房地產(chǎn)調(diào)控因城施策，市場更趨平穩(wěn)，城市分化顯著，這讓碧桂園在全國的完善布局優(yōu)勢凸顯。

截至6月30日，碧桂園集團(tuán)連同其聯(lián)合營公司，共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售金額約2819.5億元，合同銷售建筑面積約3129萬平方米；權(quán)益合同銷售金額穩(wěn)居行業(yè)第一。

鞏固現(xiàn)有優(yōu)勢，布局長遠(yuǎn)業(yè)態(tài)，碧桂園已經(jīng)邁開了相關(guān)多元化的步伐，2019更是碧桂園做強(qiáng)主業(yè)、探索機(jī)器人及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵之年。

集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)先生在今年初將公司定位升級(jí)為“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”，這一更高定位和目標(biāo)，給集團(tuán)發(fā)展指明未來發(fā)展路徑的同時(shí)，也帶來更大的挑戰(zhàn)。

所幸無論機(jī)器人業(yè)務(wù)還是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，均已小有成績初露崢嶸。

截至8月20日，機(jī)器人公司博智林已遞交申請專利將近500項(xiàng)，聚焦在研的建筑機(jī)器人有30多種，其中已有9款進(jìn)入工地現(xiàn)場測試。

同時(shí)，博智林目前擁有超1400人的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，博士和碩士的占比達(dá)三分之一。

6月17日，公司入選香港恒生國企指數(shù)，這是繼香港恒生指數(shù)、富時(shí)中國50指數(shù)等之后再度入選重要指數(shù)；7月22日，2019年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單揭曉，碧桂園集團(tuán)第三年上榜，排名177，較上年度的353位提升176名，為入選企業(yè)中排名飆漲最多的一家。

營收及利潤雙雙增長 早在2018年，碧桂園順應(yīng)市場節(jié)奏，采取防御性發(fā)展策略，提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)，步入穩(wěn)健發(fā)展階段。

上半年，集團(tuán)連同其聯(lián)合營公司，共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣2819.5億元，穩(wěn)居行業(yè)第一。

下半年，集團(tuán)擁有可售資源4820億，全年銷售有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。

市場份額保持領(lǐng)先的同時(shí)，碧桂園營收及利潤仍舊處于上升勢頭。

上半年集團(tuán)總收入約為2020.1億元，同比增長53.2%。

銷售規(guī)模的連年攀升，集團(tuán)不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達(dá)7352億元，預(yù)計(jì)于未來1-2年內(nèi)逐漸釋放，較好鎖定將來較長時(shí)間內(nèi)的營收增長空間。

報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)進(jìn)一步提升內(nèi)部精細(xì)化管理水平，向管理要效益，整體盈利能力和收益質(zhì)量表現(xiàn)不俗，毛利率在2018年中期26.5%的基礎(chǔ)上提升0.7個(gè)百分點(diǎn)至27.2%，凈利潤率達(dá)11.4%。

銷售規(guī)模和毛利率的雙雙提升下，碧桂園去年合計(jì)錄得毛利潤約548.6億元，同比增長56.9%；凈利潤約為230.6億元，同比增長41.3%。

現(xiàn)金流連續(xù)四年為正 自上市以來，歷經(jīng)行業(yè)發(fā)展幾輪周期，其間縱使行業(yè)杠桿整體提升，但碧桂園始終堅(jiān)守著既定安全紅線，采取穩(wěn)健高效的財(cái)務(wù)制度。

報(bào)告期內(nèi)，公司凈借貸比率僅為58.5%，同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；總債務(wù)覆蓋EBITDA倍數(shù)為3.5倍，同比下降1.2倍；EBITDA覆蓋利息倍數(shù)為4.4倍，同比提升0.4倍。

截至目前，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這在國內(nèi)地產(chǎn)一線軍團(tuán)中極為罕見。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2018年A股30家樣本房企平均凈負(fù)債率達(dá)148.16%， H股30家樣本房企平均凈負(fù)債率達(dá)115.32%。

碧桂園作為龍頭房企，在市場規(guī)模不斷提升的同時(shí)，凈負(fù)債比率始終保持低位，顯示出該公司優(yōu)異的財(cái)務(wù)管控能力。

公司截至6月末之有息負(fù)債總額約為3318.89億(含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券)。

債務(wù)結(jié)構(gòu)中，需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)為1139.2億，占總有息負(fù)債之34.3%，公司現(xiàn)金余額對(duì)于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)2倍，擁有極好的財(cái)務(wù)安全護(hù)城河。

與此同時(shí)，公司一如既往保持銷售去化優(yōu)勢，積極回籠現(xiàn)金。

上半年房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣2659.4億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)94.3%；經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額18.1億；截至6月30日，公司賬面擁有現(xiàn)金余額2228.4億，占總資產(chǎn)比例12.8%，另有未使用授信額度達(dá)人民幣3133.0億元。

重倉五大核心經(jīng)濟(jì)區(qū) 截至目前，碧桂園仍舊是國內(nèi)規(guī)模最大之房地產(chǎn)企業(yè)，于去年完成全國所有省份的全布局，項(xiàng)目分布于中國內(nèi)地31個(gè)省、279個(gè)市、1235個(gè)區(qū)和縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到2381個(gè)。

完善而廣泛的布局，是碧桂園對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程長線看好的戰(zhàn)略性判斷。

2018年中國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%，離發(fā)達(dá)國家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距，城鎮(zhèn)化率每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就有近1400萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入，也會(huì)釋放巨大的衣食住行等消費(fèi)需求。

雖然國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在周期性起伏，但長期發(fā)展空間仍存，碧桂園對(duì)于行業(yè)發(fā)展前景并不悲觀，始終按照既定戰(zhàn)略有效推進(jìn)并深化在全國范圍內(nèi)的項(xiàng)目布局。

今年上半年，集團(tuán)合計(jì)獲取的260個(gè)新項(xiàng)目，權(quán)益預(yù)期建筑面積約為3302萬平方米，權(quán)益總代價(jià)約人民幣1148億元，平均地價(jià)為人民幣3478元/平方米。

從新獲取項(xiàng)目所處城市能級(jí)劃分，項(xiàng)目目標(biāo)銷售針對(duì)一二線的項(xiàng)目占權(quán)益總地價(jià)之46%。

從碧桂園的項(xiàng)目分布來看，公司對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)的區(qū)域仍有側(cè)重，土地資源儲(chǔ)備符合人口流動(dòng)趨勢，已獲取的項(xiàng)目絕大多數(shù)位于常住人口50萬人以上的城市或人口凈流入?yún)^(qū)域。

截至2019年6月底，集團(tuán)已獲取及潛在權(quán)益可售資源合計(jì)2.78萬億。

其中98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域(城市)，94%位于人口流入?yún)^(qū)域(城市)，75%位于經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)的五大區(qū)域，(即長三角/江浙滬皖、廣東省、環(huán)渤海/京津冀遼晉魯蒙、長江中游/湘鄂、川渝)，以聚焦中國經(jīng)濟(jì)命脈發(fā)展的城市群作為主要優(yōu)化布局的邏輯。

尤其是長三角經(jīng)濟(jì)圈和粵港澳大灣區(qū)，根據(jù)中報(bào)顯示，碧桂園在長三角(江浙滬皖)獲取已獲取貨值達(dá)到3589億元，在粵港澳大灣區(qū)已獲取貨值達(dá)到3467億元；深圳目標(biāo)市場已獲得權(quán)益貨值1993億。

(責(zé)任編輯：DF378)。