深圳市寶鷹建設控股集團股份有限公司 證券代碼：002047 證券簡稱：寶鷹股份公告編號：2019-038 深圳市寶鷹建設控股集團股份有限公司 一、重要提示 本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀年度報告全文。

董事、監事、高級管理人員異議聲明 聲明 除下列董事外，其他董事親自出席了審議本次年報的董事會會議 非標準審計意見提示 □ 適用 √ 不適用 董事會審議的報告期普通股利潤分配預案或公積金轉增股本預案 √ 適用 □ 不適用 是否以公積金轉增股本 □ 是 √ 否 公司經本次董事會審議通過的普通股利潤分配預案為：以1,327,401,036股(總股本1,341,296,921股扣除13,895,885股庫存股后)為基數，向全體股東每10股派發現金紅利0.25元(含稅)，送紅股0股(含稅)，不以公積金轉增股本。

董事會決議通過的本報告期優先股利潤分配預案 □ 適用 √ 不適用 二、公司基本情況 1、公司簡介 2、報告期主要業務或產品簡介 (一)報告期內，公司主要業務及其變化情況 公司是一家控股平臺型的上市公司，下屬主要經營主體的主營業務為建筑裝飾工程設計與施工，主要為高檔酒店、大型企業、政府機構、跨國公司、大型房地產項目等客戶提供裝飾設計和施工綜合解決方案及承建管理服務，業務范圍涵蓋：裝飾裝修工程、幕墻鋼結構工程、集成智能化工程、建筑消防工程、機電安裝工程、安防技術工程、金屬門窗工程、展覽展會工程和醫療設備工程。

承接的項目分為公共建筑裝飾、住宅精裝修、幕墻裝飾以及其他工程四類，其主要包含了高端酒店、寫字樓、展館、軌道交通、機場、醫院、劇院、體育場館、學校和商場等多種業態項目類型。

報告期內，公司的主營業務、業務模式未發生重大變化。

公司繼續圍繞“做強建筑裝飾、深耕一帶一路、培育高新產業”三大主線開展企業經營活動，堅持縱深發展綜合建筑裝飾業務的戰略定位，通過不斷整合資源、銳意進取，在主營業務上精益求精，經過多年的發展，公司在建筑裝飾市場上已形成公共文化工程、體育場館工程、高檔酒店工程、機場地鐵工程、醫院裝修工程、智能家居工程六大拳頭產品。

繼續貫徹執行：以弘揚工匠精神、打造精品工程的經營理念，從市場的深度、廣度和高度綜合立體做大做強主營業務；積極響應國家“一帶一路”倡議，并在國際經濟環境面臨不確定因素增多的背景下，對深耕“一帶一路”發展戰略進行優化調整，繼續夯實海外業務平臺，進一步推動海外業務的穩健發展；持續培育高新技術產業，積極探索AR技術與裝飾業務、建筑設計相結合，推動公司主營業務往戰略縱深方向延伸和發展。

同時，隨著建筑裝飾行業對信息化、數字化、智能化要求越來越高，近年來公司不斷加強BIM技術的研發與應用，形成以“BIM+VR”、“BIM+三維掃描”為核心的可視化信息技術，為客戶提供以可視化設計、信息化施工為一體等新的裝飾解決方案，促進公司發展理念和產業生態體系的融合。

(二)行業情況概述 1、行業特點 根據我國《國民經濟行業分類與代碼》，公司主要經營實體所處行業屬于建筑業中的建筑裝飾行業。

建筑裝飾業是建筑行業的一個分支，是改善建筑居住環境、優化建筑物外觀和品質、完善建筑物物理性能和使用功能的一個行業類別。

根據建筑物使用性質不同又可以進一步細分為建筑幕墻、公共建筑裝修和住宅裝修三大類。

與其它行業相比而言，裝飾裝修行業不屬于一次性投入和消費(服務)，它具有重復循環實施的行業屬性。

每個建筑物在其主體結構完成直到整個使用壽命的周期中，都需要進行多次裝飾裝修和維護保養。

因此，建筑裝飾行業的發展具有乘數效應和市場需求可持續性的特點。

此外，建筑裝飾行業有一定的季節性。

通常，業主方在上半年進行工程項目預算制定，隨后實施發包，因此可能導致第一、二季度的項目開工較晚，第三、四季度由于臨近年關業主方要求結算、現場施工工人年底返鄉等因素，較多項目在年底竣工或結算，所以第三、四季度工程完工比率、結算額相對較高，整體業務在年度內呈現前低后高的特點。

2、行業發展情況 建筑裝飾行業的發展與國民經濟發展水平密切相關，由于城鎮化進程不斷推進帶來的各類基建工程、房屋住宅、公共建筑大量開工建設，我國建筑裝飾行業得到了較快發展，同時國家不斷推進的對外開放政策也為建筑裝飾行業企業開拓海外市場、發展海外業務提供了強勁的動力，根據國家城鎮化發展規劃等相關數據，預計2015-2020年6年間，全國建筑裝飾每年總需求將達到3.51萬億元到5.94萬億元，總需求年復合增速約11.09%(數據來源：中國建筑裝飾協會)。

未來，隨著國民經濟持續增長、城鎮化建設穩步推進和居民消費水平持續提高、“一帶一路”倡議的不斷推進落實，以及國家對粵港澳大灣區發展的大力支持等，建筑裝飾行業也將得以持續發展和成長。

同時，隨著市場經濟的發展、國家政策的引導以及行業協會的規范，中國建筑裝飾市場逐步成熟，行業企業過度分散的狀況日益改善，并逐漸涌現出一批資質高、規模大、具有一定市場影響力的大中型企業，并憑借自身優勢不斷提升綜合實力、謀求新發展。

因此，我國的建筑裝飾行業未來發展仍然前景廣闊。

3、影響行業發展的因素 (1)有利因素 ①總體來看，行業外生性增長動力仍在，內生性增長動力仍然強勁 宏觀經濟的周期性波動對建筑裝飾行業存在重要影響，其市場需求與國民經濟發展、全社會固定資產投資等關聯度較高。

近年來，盡管全球主要經濟體均出現經濟發展放緩的情形，但受益于中國采取的積極財政政策和穩健的貨幣政策等應對措施，建筑裝飾行業發展的基本面沒有發生重大變化，中國建筑裝飾行業仍保持較穩定的增長速度；在深化經濟體制與結構改革中，城市中大量既有建筑的改造性裝修工程量大幅度增加，房地產市場中二手房交易帶來的城市住宅改造性裝修工程量穩步增長，存量建筑的節能減排裝修改造工程量有較快增長，在行業內生性增長因素的穩定發力下，建筑裝飾行業仍能保持良好的發展態勢。

②國家政策將對行業發展帶來重要驅動 首先，城鎮化進程將進一步拉動行業需求。

雖然我國城市化進程穩步推進，城鎮化率顯著提升，但還是遠低于發達國家平均水平，還有較大的發展空間。

城鎮化進程的推進，各級政府在交通、市政等基礎配套設施，以及醫療、教育、體育等公共福利的投資，都將為建筑裝飾業提供發展機會。

據中國建筑裝飾協會編訂的《中國建筑裝飾行業“十三五”發展規劃綱要》，到2020年，我國城市化率將達到60%左右，而城鎮化率每年平均增長1個百分點，每年將新增城鎮人口1,300萬，以全國城鎮人均住房面積30平方米測算，每年帶來3.9 億平方米的新建住房需求，按每平方米產生600-1,000元的基礎裝飾費用保守估算，由此將帶來每年2,400-4,000億元的住宅裝飾市場需求。

此外，在全面協調發展的政策要求下，“美麗鄉村”建設也為建筑裝飾企業的發展提供了新的空間。

其次，供給側結構性調整與優化將極大促進行業規范化發展。

2018年是“十三五”規劃期的第三年，伴隨著我國經濟發展“新常態”理念的進一步貫徹落實，建筑裝飾行業也將呈現新的發展特點。

尤其是供給側結構性改革的深化以及國家“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”的任務目標，將極大促進建筑裝飾行業進一步規范發展。

同時，二、三線城市的商業貿易、旅游業快速發展，也帶動了寫字樓、商業中心、星級酒店、購物廣場以及旅游地產等商旅配套的新建和改造，這在給建筑裝飾行業帶來需求的同時，也因為其高品質要求而提高了裝飾行業的完工水平。

然后，綠色環保和創新科技理念得到重視和推廣。

綠色環保是人們對美好環境追求的必然趨勢，而創新技術是實現綠色環保目標的必要條件，隨著綠色環保和科技創新越來越得到國家及主管部門的重視和推動，綠色環保與科技創新為一體的行業可持續發展模式成為行業內主要企業的共識。

住建部發布了《綠色工業建筑評價導則》和《建筑業10項新技術》(2017版)，作為我國現階段綠色工業建筑的規劃設計、施工驗收和運行管理的依據，促進建筑產業升級，加快建筑業技術進步。

最后，國家出于節能環保的戰略考慮，正大力支持住宅精裝修產業化。

住宅精裝修具有節能、環保的特點，但我國住宅精裝修行業起步較晚，發展歷程尚短，消費者對于精裝修住宅的認識程度參差不齊。

隨著國家住宅精裝修政策的不斷推進，以及精裝修對商品房銷售存在的附加值影響。

如在2013年1月1日，國務院辦公廳轉發了發展改革委和住房與城鄉建設部的《綠色建筑行動方案》，提出要推動建筑工業化，積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。

各重點省市也陸續出臺了要求、鼓勵住宅精裝修后再行銷售的政策文件。

目前國內主流房地產開發商均大力發展精裝修住宅，重點城市的新樓盤中精裝修比例逐步提高，消費者對于精裝修房的接受程度逐步提高。

在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，精裝修住宅的比例正在逐步提升，但與主要發達國家的情況相比，仍存在較大差距，因此精裝修市場發展潛力巨大。

③“一帶一路”、粵港澳大灣區發展機遇 隨著“一帶一路”倡議的全面深入推進，我國對外工程承包行業整體呈現增長態勢，行業規模持續擴大。

其中，裝飾公司緊抓“一帶一路”契機拓展海外業務，跟隨建筑央企“走出去”步伐，建筑裝飾企業或獨立承攬海外工程項目，建立海外合作關系，以及相關政策性金融機構對民企同步開放優惠政策等，為建筑裝飾行業帶來了新的市場機遇；中共中央、國務院印發的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》于2019年2月18日正式發布，指導粵港澳大灣區充分發揮粵港澳綜合優勢，深化內地與港澳合作，進一步提升粵港澳大灣區在國家經濟發展和對外開放中的支撐引領作用，規劃近期至2022年，遠期展望到2035年。

國家大力支持“一帶一路”建設、粵港澳大灣區發展，是建筑裝飾行業持續發展的寶貴機遇。

④消費結構升級推動行業發展轉型升級 全球發達國家經濟發展歷史表明，國家人均收入水平的逐年提高將帶動消費結構的升級，健康、節能、環保將是未來住宅裝飾行業的發展主流和市場取向。

隨著國民經濟的發展和人民生活品質的提高及綠色健康生活理念的普及，人們在進行裝飾裝修時，除了滿足基本的居住需求功能外，對節能環保、美觀、個性化等需求也不斷提升。

同時政府近年來也陸續出臺了相關室內節能和環保方面的管理措施，因此，健康、節能、環保已經成為住宅裝飾行業的新風向。

同時，隨著國家對于建筑工業化、現代化的全面推進，順應建筑裝飾市場的發展趨勢，以“建筑設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、結構裝修一體化、過程管理信息化”為主要特征的節能環保裝飾更將被大量推廣應用，進一步拓展了建筑裝飾企業的發展空間。

⑤定制家居、智慧裝飾成為建筑裝飾行業的新方向 受益于人均可支配收入的快速提高、80后和90后逐漸成為家居產品主流消費人群以及小戶型住宅占比的持續提升，定制家居產品憑借對家居空間的高效利用、能充分體現消費者的個性化需求、現代感強等特點，已逐漸被主流消費人群接受。

同時，全屋定制對于企業減少庫存和全行業實現按需生產、減小成本、避免產能過剩問題也有著積極的作用，因此全屋定制也是家居行業的發展潮流。

目前我國定制家居品占家居品整體市場份額僅約20%，遠低于發達國家60%左右的市場份額，未來定制家居品滲透率仍存在較大的上升空間。

與此同時，智能家居越來越受到消費者的歡迎，成為家居工業轉型升級以及產業融合發展的主流趨勢。

“十三五”期間，我國智能建筑及智能家居受到國家產業政策大力支持，處于二者之間業態的智能裝飾業未來的市場前景巨大，包括新增建筑的智能化、既有建筑的智能化改造和系統升級，以及智能系統的運行維護等三個市場。

智慧城市建設，將成為建筑裝飾行業未來很長一段時期重要的業務類型之一。

⑥租賃市場空間廣闊，裝飾行業受益于長租公寓發展 近年來國家不斷出臺政策以引導住房租賃市場的發展，顯示了政府層面堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。

預計未來較長時期內，多主體供給、多渠道保障、租售并舉將會一直是住房體制改革的主要方向，租賃公寓的長期政策利好基本面將不會發生變化。

對于長租公寓這一市場而言，其非常適合全裝修，其全裝修率預計可達100%。

對于長租的裝修，裝修風格基本保持一致，這將大大提升施工效率，減輕施工人員壓力，而建筑材料的大批量統一采購也將有效降低其成本。

對于長租公寓而言，房屋裝修頻率明顯加快，對于私人住宅，首次裝修之后長期不會進行再裝修，而對于長租公寓，一次甚至幾次出租之后需要對房屋的裝修進行維護，以便進行下一次出租，否則會影響出租以及租金的價格。

長租公寓興起后，住宅全裝修將迎來一個廣闊的市場空間。

而對于長租公寓的裝修，全裝修龍頭企業擁有更高效的供應鏈體系，與大型地產商擁有更好的合作關系，裝修標準化的長租公寓也更偏向選擇全裝修的龍頭企業進行裝修，龍頭企業未來在長租公寓裝修市場也將占據更多的市場份額。

(2)不利因素 ①企業規模偏小，行業組織化程度低，競爭不夠規范 我國建筑裝飾行業起步較晚，行業內企業的規模普遍較小，與國際大型建筑裝飾企業仍存在較大的差距。

截至目前，雖然目前已有部分大型裝修裝飾企業開始實現工廠化、產業化以及實現企業聯盟與協作，但比例仍然較低，行業內大部分企業規模較小，技術、資金等實力較弱，標準化水平較低，行業整體運行效率較低，仍然缺乏國際市場競爭力。

②民營企業融資較難，影響行業發展 由于行業特點，建筑裝飾企業在招投標階段需要支付投標保證金、項目中標后需支付履約保證金、墊付部分前期材料款、項目施工過程中支付保證金、工程周轉金及施工完成后的質量保修金，項目的運作需要大量的流動資金。

但是，國內建筑裝飾企業大部分是民營企業，融資較為困難，運營資金相對緊張，對行業內企業的快速發展產生了一定的制約。

③宏觀經濟增速下調以及房地產調控 宏觀經濟的周期性波動及行業下游房地產調控都會影響建筑裝飾行業的增速。

建筑裝飾行業市場需求與國民經濟發展關聯度較高，近年來經濟增速的放緩對行業的增速有較大的影響；隨著國家對房地產行業的宏觀調控，可能導致住宅精裝修業務訂單的下滑，進而影響行業增速。

4、公司所處的行業地位 寶鷹建設作為公司最重要的經營主體，成立于1994年4月，是我國最早一批從事建筑裝飾工程業務的企業之一，也是全國領先的綜合建筑裝飾工程承建商，為全國建筑裝飾行業中擁有最齊全專業資質的企業之一，綜合實力和市場競爭力位居全國公共建筑裝飾行業領先位置。

公司連續多年被評為“中國建筑裝飾行業100強企業”、“中國建筑業最具成長性100強企業”，所屬商標已被國家工商總局商標局認定為“中國馳名商標”，是全國公共建筑裝飾行業為數不多擁有“中國馳名商標”的企業。

近年來，公司在全國建筑裝飾行業的排名中位列前五，在業內享有很高的知名度和影響力，在行業競爭中處于第一梯隊。

憑借著雄厚的實力和競爭優勢，近年來公司連續參與了武漢國際博覽中心、深圳大運會體育場館、京基大梅沙喜來登國際酒店、北京大興國際機場、港珠澳大橋等一系列經典工程的建設，并獲得全國建設工程魯班獎、全國建筑工程裝飾獎、全國建筑工程幕墻獎、省市級優質工程獎(施工、設計)獎等共計上百項次，報告期內，公司連獲深圳市長質量獎及改革開放四十周年廣東省優秀企業等榮譽，并入選了首屆“深圳品牌百強”企業名單。

此外，公司在深耕“一帶一路”倡議的過程中，高度重視國際品牌聲譽的塑造和積淀，因在“一帶一路”沿線國家特別是東盟國家中突出的業務表現而獲評“中國走進東盟成功企業”、“中國最佳海外形象企業”，公司的建筑裝飾設計與施工水平、國際商業經驗和能力、財務穩定性已得到了海外市場的高度肯定和認可，已然成為我國在全球建筑裝飾行業少數具有國際影響力的企業之一。

3、主要會計數據和財務指標 (1)近三年主要會計數據和財務指標 公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據 □ 是 √ 否 單位：人民幣元 (2)分季度主要會計數據 單位：人民幣元 上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異 □ 是 √ 否 4、股本及股東情況 (1)普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10名股東持股情況表 單位：股 (2)公司優先股股東總數及前10名優先股股東持股情況表 □ 適用 √ 不適用 公司報告期無優先股股東持股情況。

(3)以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產權及控制關系 注：股東深圳市寶信投資控股有限公司原為公司控股股東、實際控制人古少明先生控股的公司，古少明先生通過協議轉讓方式轉讓了所持有的寶信投資股權，轉讓后古少明先生不再持有寶信投資股權，2019年2月22日，古少明先生與寶信投資簽署《一致行動解除協議》，解除了雙方的一致行動人關系。

詳見巨潮資訊網(www.cninfo.com.cn)相關公告。

5、公司債券情況 公司是否存在公開發行并在證券交易所上市，且在年度報告批準報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券 是 (1)公司債券基本信息 (2)公司債券最新跟蹤評級及評級變化情況 1、中誠信證券評估有限公司于2016年2月22日及2017年6月30日為16寶鷹01債及17寶鷹01債分別出具了《信評委函字[2016]G090號》及《信評委函字[2017]G303-1號》信用等級通知書，評級結果為主體信用等級為AA，評級展望為穩定；兩次債券的信用等級均為AA。

該信用級別顯示了公司不能償付應付債券的風險較低，債券安全性較高。

2、中誠信證券評估有限公司于2017年6月22日對16寶鷹01債出具了《信評委函字[2017]跟蹤375號》信用等級通知書，評級結果為維持主體信用等級為AA，評級展望為穩定；維持16寶鷹01的信用等級為AA。

3、中誠信證券評估有限公司于2018年6月15日對17寶鷹01債出具了《信評委函字[2018]跟蹤335號》信用等級通知書，評級結果為維持主體信用等級為AA，評級展望為穩定；維持17寶鷹01的信用等級為AA。

4、中誠信證券評估有限公司于2019年1月28日對本公司公開發行可轉換公司債券出具了《信評委函字[2019]G086號》信用等級通知書，評級結果為主體信用等級為AA，評級展望為穩定；本次債券的信用等級為AA。

(3)截至報告期末公司近2年的主要會計數據和財務指標 單位：萬元 三、經營情況討論與分析 1、報告期經營情況簡介 公司是否需要遵守特殊行業的披露要求 是 裝修裝飾業 公司需遵守《深圳證券交易所行業信息披露指引第6號--上市公司從事裝修裝飾業務》的披露要求 (一)總體經營情況 近年來我國經濟發展步入新常態，結構調整和轉型升級持續深化，國民經濟增速有所放緩，建筑裝飾行業也由快速增長調檔到穩定發展。

在國內外復雜多變的背景下，面對金融去杠桿等錯綜復雜的國內外經濟形勢，公司上下緊緊圍繞三條戰略主線展開各項工作，同時實施精細化管理，提升管理和運營效率，實現了主營業務平穩健康發展。

2018年度，公司實現營業總收入685,582.03萬元，歸屬于上市公司股東的凈利潤28,510.96萬元，截至報告期末，公司總資產925,203.03萬元，歸屬于上市公司股東的凈資產395,523.14萬元。

現將公司2018年度經營情況報告如下： 1、新形勢下砥礪前行，主營業務邁上新臺階 在2018年嚴峻的經濟環境和行業形勢下，根據公司董事會發展戰略與經營計劃，公司進一步推動建筑裝飾主營業務發展，集中力量突破重點區域市場，努力開發和培育高端客戶，穩步增加業務來源。

報告期內，公司持續深入貫徹“工匠精神”與精品化工程之路相結合、以“工匠精神”塑造寶鷹經典工程的經營理念，在設計、裝飾、施工中穩步踐行專業化、精細化發展道路，完善規范和標準，致力于提供品質化的服務和產品，締造寶鷹工程精品。

憑借過硬的專業水平和優秀的實干、創新能力，以及多年來積累的成果和聲譽，參與了北京大興國際機場航站樓和港珠澳大橋的人工島項目的建設，在不斷提質增效的道路上銳意進取、砥礪前行，推動主營業務邁上新的臺階。

2、走專業化、精細化發展道路，強化公司高端品牌效應 公司不斷深入貫徹以“工匠精神”塑造寶鷹經典工程的經營理念，經過多年發展，公司已與多家高端客戶形成良好的合作關系，不斷獲得高端客戶的品牌認可。

因公司高端客戶在工程體量、款項支付、利潤水平、施工配合、品牌宣傳等方面具有有利因素，而且準入門檻相對比較高，對公司業務的拓展和提升具有積極的推動作用。

報告期內，公司繼續發揮在服務高端客戶方面的資源、技術、管理、經驗、先發優勢，努力開發和培育更多高端客戶，穩步增加業務來源，使其成為公司主要的業務構成部分。

3、強化公司設計領域能力，引領主營業務全方位擴展 公司以建設美好人居環境為使命，以價值創造為核心理念，專注于向客戶提供建筑工程設計和相關咨詢服務，以公司旗下設計研發中心、高文安設計兩大專業設計平臺為基礎，不斷強化公司在設計領域的能力，從規劃設計、建筑設計、室內設計、機電設計、幕墻設計、軟裝設計到工程管理與施工、產品采銷、品牌傳播，不斷完善全設計產業鏈模式，并以設計為先導引領公司主營業務全方位擴展。

報告期內，公司在建筑工程設計領域獲得眾多認可，設計團隊在第八屆中國國際空間設計大賽中榮獲“2017年度中國建筑裝飾杰出酒店空間設計機構”獎、“中國建筑裝飾設計金獎”、“2018中國十大杰出建筑裝飾設計師”稱號等獎項和榮譽。

4、夯實海外平臺，推動海外業務穩步發展 公司持續關注各海外區域經濟動向，加強對海外市場的分析研究，培養國際化團隊，對已有投資布局的國家、地區開展深層次的調研和項目挖掘，響應“一帶一路”倡議，充分發揮海外業務平臺優勢，深耕優質海外市場。

同時，在當前經濟環境復雜多變的情況下，公司加強對海外業務資源的梳理和優化配置，努力夯實海外業務平臺，集中優勢資源，穩步推動海外業務發展。

5、順應國家政策導向和行業發展趨勢，提升信息化、數字化、智能化水平 報告期內，公司順應國家政策導向和行業發展趨勢，擴大智能信息化技術的推廣應用，積極培育高新產業。

為更好地發揮數據與科技在公司主營業務中的作用，公司努力推進各專業BIM模型的精細化創建及可持續設計，已形成以“BIM+VR”、“BIM+三維掃描”為核心的可視化信息技術，并在與廣聯達軟件股份有限公司達成戰略合作關系，為公司建筑裝飾業務信息化的發展提供了強大的技術支持。

同時，公司積極探索AR技術與公司裝飾業務的結合，與太平洋未來科技(深圳)公司合作打造了馬六甲首個“AR人文空間”，助推其“AR+旅游+導航+購物+體驗”商業模式的形成，并就深圳華僑城文化旅游科技股份有限公司柳州卡樂星球歡樂世界主題公園的AR互動系統展開合作，對進一步提升公司競爭力具有積極意義。

此外，為提升公司業務智能化水平，公司在確保主業發展的同時，進一步積極探索家居宅配定制業務，與公司主業有機聯動，進一步打開公司的利潤成長空間。

6、努力探索團隊激勵機制，提高凝聚力和競爭力 公司努力探索和實施各項激勵措施，完善共享共擔機制。

公司于2018年5月4日召開了第六屆董事會第十二次會議、2018年5月15日召開了2017年度股東大會審議通過了《關于回購公司股份預案的議案》，并于2018年5月20日召開的第六屆董事會第十三次會議審議通過了《關于決定回購公司股份用途為股權激勵計劃或員工持股計劃的議案》，通過回購公司股份用于實施股權激勵計劃或員工持股計劃，以期吸引和保留優秀管理人才和業務骨干，提高公司的凝聚力和競爭力，促進公司持續發展。

7、認真梳理投資并購業務，優化投資團隊建設 在當前國內外復雜經濟環境下，公司對投資原則、投資范圍、投資方式、投資跟蹤、投資收回及轉讓等方面進行了認真、全面地梳理，進一步優化投資管理團隊建設，進一步加強對投資并購的盡職調查、可行性分析、決策、實施、評價等，完善并購整合中的各項措施，通過加強投前、投后管理，切實提高公司投資并購的整合能力和抗風險能力。

(二)公司經營模式 公司目前的經營模式為自主承攬業務、自主組織設計或/和施工。

報告期內，公司經營模式未發生重大變化。

(三)質量控制情況 一直以來，公司高度重視質量控制管理工作，提出了打造“質量寶鷹”的口號，在施工質量控制方面，公司已然形成了自身特色及優勢，并取得了良好的聲譽。

1、質量控制體系 在質量控制體系建設方面，公司已通過ISO9001:2015質量管理體系標準、ISO14001:2015環境管理體系和GB/T28001-2011/OHSAS 18001:2007職業安全健康認證標準，建立并運行了涵蓋設計、施工、驗收等環節在內的全面質量管理體系，打造一流的項目施工管理體系，通過加大質量管理投入、定期開展質量控制活動、強化監督考核等多種途徑，不斷提升質量管理水平。

此外，公司科學制定了如《建筑裝飾材料、構配件和設備采購管理》、《施工質量檢查與驗收》等系列的質量管理體系手冊，對施工材料、施工過程、工程資料等關鍵環節加以有效控制。

2、質量控制措施 (1)施工人員的質量控制措施 公司根據企業內部的施工標準，嚴格按照相關規定，組建合格的施工團隊和班組。

工程管理部負責組建項目管理團隊和制定施工計劃，項目團隊主要人員均由公司工程管理部委派負責，包括項目經理、項目預算員、施工員、倉管員，安全員、質量員等，由項目經理負責統籌管理，為確保施工質量，公司要求全部施工人員必須持證上崗，從而保證施工管理的有效性，確保施工質量、進度和安全。

(2)施工技術的質量控制措施 施工技術的先進性、合理性決定了施工質量的優劣。

從施工開始階段公司專業技術人員會同項目部先對圖紙進行深化、熟悉、了解并針對相關問題提出解決方案；在工程施工過程中充分運用公司的先進技術對存在的施工問題進行攻關解決；在施工完成后，通過售后服務對客戶提出的問題進行解決。

(3)施工材料的質量控制措施 公司規定采購材料必須在合格供應商范圍內采購，確保采購材料的質量。

對于與公司有長期合作的供應商，主要包括以石材、板材、鋼材、油漆等需求量較大或金額較大的各類建筑材料，實行“集中采購、統一配送”的采購模式。

公司按照優質優價原則，從供應鏈信息系統中挑選供應商進行采購。

產品加工過程中嚴禁不合格的產品進入下道工序。

產品出廠前應進行全面檢查，嚴禁不合格的產品出廠。

通過實施上述控制措施，公司“質量寶鷹”的品牌日益得到社會各界廣泛認可，諸多工程項目獲評全國優質建筑工程獎(魯班獎)、全國優秀裝飾工程獎、廣東省安全文明施工示范項目等榮譽稱號。

報告期內，公司連獲深圳市長質量獎、羅湖區區長質量獎以及改革開放四十周年廣東省優秀企業等榮譽，并入選了首屆“深圳品牌百強”企業名單。

2、報告期內主營業務是否存在重大變化 □ 是 √ 否 3、占公司主營業務收入或主營業務利潤10%以上的產品情況 √ 適用 □ 不適用 單位：元 4、是否存在需要特別關注的經營季節性或周期性特征 □ 是 √ 否 5、報告期內營業收入、營業成本、歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額或者構成較前一報告期發生重大變化的說明 □ 適用 √ 不適用 6、面臨暫停上市和終止上市情況 □ 適用 √ 不適用 7、涉及財務報告的相關事項 (1)與上年度財務報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明 √ 適用 □ 不適用 1、會計政策變更 2018年6月15日，財政部發布《關于修訂印發2018年度一般企業財務報表格式的通知》(財會〔2018〕15號)，公司根據相關要求對一般企業財務報表格式進行了修訂。

按照上述通知及企業會計準則的規定和要求，公司對原會計政策進行相應變更。

2、會計估計變更 公司結合實際情況，為更加客觀地反映公司的財務狀況和經營成果，提供更加可靠、相關及可比的會計信息，依照會計準則的相關規定，擬對應收款項信用風險特征組合以及壞賬準備計提方法等部分會計估計進行變更。

公司于2018年6月15日召開了第六屆董事會第十四次會議及第六屆監事會第十次會議決議通過該會計估計變更，自2018年6月15日開始執行。

會計政策變更和會計估計變更的具體內容詳見本報告第十一節“財務報告”中的“五、重要會計政策及會計估計”中的“30、重要會計政策和會計變更”。

(2)報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明 □ 適用 √ 不適用 公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。

(3)與上年度財務報告相比，合并報表范圍發生變化的情況說明 √ 適用 □ 不適用 本公司2018年度納入合并范圍的子公司共32戶，詳見本附注九“在其他主體中的權益”。

本公司本年度合并范圍比上年度增加17戶，減少6戶，詳見本附注八“合并范圍的變更”。

(4)對2019年1-3月經營業績的預計 □ 適用 √ 不適用 深圳市寶鷹建設控股集團股份有限公司 董事長：古少波 二〇一九年四月二十五日 (責任編輯：DF386)。